不是房主本人签的买卖合同有效，但要求签订合同的人是经过了房主本人的授权委托后签订买卖合同的。如果签订合同的人并未获得房主本人的授权委托，并且签订合同后也没有获得对房屋的处分权，卖房合同事后也没有经过房主本人追认的，则该买卖合同是无效的。
一、动迁前摸底调查户口吗
动迁前摸底调查会查户口。还有调查所征收区域都有哪些人家，都叫什么名字，是租户还是房主，房主本人是否想拆迁等问题进行调查，调查之后要房主本人签字，这个是为了证明征收工作人员是实际到现场调查了，而不是自己写上去的。
二、协议书不是本人签字有法律效力吗
非本人签字合同，如果是收养、离婚、遗赠等牵涉到人身性质的合同，是无效合同。除此之外的其他合同，效力会根据不同的情况予以判定。如果代签人获得了本人的授权委托，并在授权委托范围内代签合同，此时的代签行为有效，合同依法成立并生效。如果代签人没有获得本人的授权委托，私自以他人名义与第三方订立合同的话合同的效力依法属于无权代理行为引发的效力待定；合同的生效与否取决于本人的追认行为，本人追认的，合同对本人产生效力，本人没有追认或者拒绝追认的，合同对本人不产生任何法律效力，这时的合同并没有效力。
三、主体资格不符合同有效吗
主体资格不符的可能会导致合同无效。如果签订合同的主体存在下列情形的就会导致合同无效：
一、订立合同的主体是无民事行为能力人的。
二、订立合同的主体是没有代理权限或者超越代理权限的代理人，其合同事后没有获得被代理人追认的。
三、签订合同的主体是无权处分人，且事后也没有取得处分权，也没有获得合同标的的所有权人追认的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
